房屋二胎是什麼?3分鐘看當舖房屋二胎申請、流程及貸款額度!

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房屋二胎是什麼

房屋二胎是什麼?3分鐘看當舖房屋二胎申請、流程及貸款額度!

你知道房屋二胎是什麼嗎?經常聽到有人說要去銀行或民間貸款機構,辦理房屋二胎借款時,到底是什麼意思呢?來點錢借錢網,就來一次告訴你究竟房屋二胎貸款是什麼,可以如何申請?流程如何?以及相關的貸款額度喔!

房屋二胎是什麼?

所謂的「房屋二胎」指的就是在房屋,在已經有一次向銀行貸款的情況下,再用同一間房子,向另一家銀行或民間金融機構,申請二次借錢

這樣房屋就會有兩個抵押權人。這樣的優點是可以增加資金來源或周轉,但也要面對利率高、還款負擔大等潛在的風險。

房屋二胎

常見房屋二胎的2種管道:

一般來說,在辦理房屋二胎方面,最常見的兩種就是「銀行」及「當舖兩種管道及方式了,這兩種申請房屋二胎貸款的方式不同,申請貸款的條件及額度也都不同,如果您不瞭解,推薦就透過下表一次瞭解。

銀行 民間當舖
申請條件
  • 年滿18至65歲
  • 信用至上,信用不良難申辦
  • 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值(最高通常是房價的7~9成,扣除房貸餘額約等於可貸的金額)。
  • 年滿18-65歲即可
  • 名下房屋或土地有殘值即可
貸款額度 可貸原銀行設定15%至20%,最高達300萬 無上限,最高可達房價100%。
貸款年限 1-15年 1-15年
還款方式 本息攤還 月息1-3%/分期償還
優點
  • 辦理額度高於信用貸款
  • 辦理時間少於房貸轉貸
  • 借款門檻較低,好辦理
  • 辦理流程快速便利
  • 額度比銀行高
缺點
  • 信用不良者,難申請辦理
  • 手續繁雜,花費時間長
  • 需自行承擔業者的潛在風險
  • 貸款利率較高

房屋二胎申辦的5大流程:

步驟一:貸款諮詢
瞭解借款人的需求,將已申請貸款的房屋或土地,向合法當舖申請二胎借款。

步驟一:檢附資料
由專業房地鑑價師審核可貸金額,以及利率後簽約對保,確認借款人本身能力負擔範圍。

房屋二胎申請

步驟一:案件審核
雙方達成額度的協議,並確認借款人在還款能力方面無壓力。

步驟四:當票開立
雙方達成共識後,互相簽署相關文件,保障雙方的權益即可撥款。

步驟五:核貸撥款
申請人清點借款金額,確認金額正確後,將現金撥款或匯款至指定帳戶中。

當舖的房屋二胎安全嗎?適合誰?

那我想很多人也會擔心,如果要辦理房屋二胎貸款,找這種民間當舖安全嗎?又適合嗎?

當舖房屋二胎

當然,找民間當舖需要自行承擔業者背後的風險,因此懂得判斷業者是否為合法當舖,就也是相當重要的一部分了。

當舖二胎適合對象

  • 無收入證明者對於沒有收入證明的人來說,就很適合辦理當舖的房屋二胎,畢竟若無收入證明,銀行也無法讓您申貸。 
  • 信用瑕疵者:若為信用瑕疵者,銀行也無法給予申貸辦理,因此也適合申貸條件較寬鬆的當舖房屋二胎。
  • 急需資金者如果您有緊急得資金周轉,也適合申請辦理當舖二胎,由於銀行的辦理手續繁雜,通常在時間花費上,會需要7-14天的申辦期間,會無法滿足急有資金需求的人。

 

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